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涨知识:新房退房后 契税到底应该怎么退?
类型:房产知识  日期:2018-04-25  浏览:50 次  评论:查看评论

与开发商协商退房以后,买房过程中所缴纳的契税能退吗?退契税的流程是怎样的?应该提交哪些材料呢?看看下面这四步。

第一步:就是与开发商办理退房手续

根据财政部2011年4月26号下发的《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》。“对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税”。

跟开发商解除购房合同,终止购房交易,并确认终止合同签订的时间,办理退房手续后,去当时缴税的地税局申请退税。

第二步:到地税局递交申请材料

1、退税申请书

这个里面包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同的签订时间、日期、双方签字,手写或打印均可。

2、《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件;

3、原购房合同(加盖注销公章);

4、原购房全款原件。这里要强调一下,如果是首付加贷款的形式呢,就要出具交首付的原件以及与银行解除贷款的证明文件;

5、测绘部门出具的《XX市房屋登记表》;

6、买方契税纳税人的身份证;

7、买方契税完税证。

8、与买方契税纳税人名称一致的实名银行卡,余额不少于50元。

以上材料,的原件,都要附上相应的复印件。而且,每一份复印件,都须注明“此复印内容与原件一致”。

如果退税申请人不能亲自去办理的,委托他人去办,还需要提供书面授权委托书及委托经办人的身份证原件及复印件。

第三步:窗口办理

税务局在接到申请之后的30个工作日内,处理退税申请,具体处理时限看各地各区地税局办理窗口的处理进度。想要了解详情可以咨询窗口的工作人员。

第四步:退税到账

退税到账一般需要4-6个月的时间,需要自己到银行自行查询。我们建议可以去税务局指定的银行新开一个账户,存入至少50元。

退税是有时限的,根据我国《征管法》的规定,纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持的完税凭证或者税票填发日期至申请当日已超过3年的,税务机关不再受理退税申请。

办理退税手续,需要注意的是将材料准备齐全,每个地区所需要的材料都不尽相同,大家如果有需要可以拨打地税局热线12366的人工热线进行询问。

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