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    • 徐州市新建普通商品住房销售价格备案规定
    • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2017-11-15  /  浏览:1455 次  /  

    徐州市新建普通商品住房销售价格备案规定

    (徐政发〔201155号)

    为加强新建普通商品住房价格备案管理,规范房地产开发经营企业价格行为,维护房地产市场秩序,促进房地产业健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、《商品房明码标价规定》(发改价〔2001548号),结合本市实际,特制定本规定。

    第一条  指导原则

    按照市委、市下政府确定的新建普通商品住房的调控目标,即年度新建普通住房(包括新销售住房)价格增幅低于城市居民可支配收入增长幅度的要求,合理确定新建普通商品住房备案价格;正在预售而未进行价格备案的楼盘,按20113月份实际均价申请价格备案;需立即预售的楼盘,参照周边楼盘20111-3月份的销售均价进行价格备案。通过严格备案及综合调控措施,确保我市新建普通商品住房价格年度增幅低于12%的调控目标。

    第二条  普通商品住房销售备案价格的构成

    一、成本构成

    (一)土地征用(出让、转让)及拆迁补偿:指法律、法规和规章制度幸土地招标、拍卖及拆迁的补偿、补助、安置等费用。

    (二)前期工程费:指开发项目实施前期工程发生的费用,包包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质的勘察、测绘、通电、通水、通路、土地平整等费用。

    (三)房屋建筑安装工程费:指列入建筑安装工程施工图预算项目的房屋建筑安装费用,一般包括住房土建(含桩基)工程费、水电安装工程费及附属工程费。房屋建筑安装工程费用,原则上应按施工许可证认可的招投标价格确定。

    (四)公共基础设施费:指开发项目内直接为商品房配套建设的道路、供水、供电、供气、供暖、有线电视、排污、排泄、照明、绿化、环卫等公共基础设施费用。以上相关费用以招标或者施工合同工程费用确定。

    (五)附属公共配套设施费:指列入建筑施工图预算项目,与主体房屋相配套的非营业性的公共配套设施费用,均执行“谁投资、谁所有、谁受益”的原则,不得计入建设古本。

    (六)管理费用:指开发经营企业这组织开发经营活动所必需发生的费用。原则上不超过成本构成中(一)至(五)项之和的3%,开发企业必须提供依据和理由。

    (七)销售费用:指开发经营企业为销售商品房而发生的费用。原则上不超过成本构成中(一)至(五)项之和的1.5%,开发企业必须提供依据和理由。

    (八)财务费用:指开发经营企业为开发项目筹措建设资金所发生的银行贷款利息支出、汇兑损益及手续费。利息支出的计算基数不超过本款前五项之和的30%,计息时间为:多层住宅不超过24个月,高层住宅不超过36个月。利率按国家规定执行。

    二、利润

    参照国家税务部门规定的房地产开发项目计税毛利率确定。利润的提取基数为本条第一款成本构成中的(一)至(八)项之和。

    三、税金

    税金按国家税法规定执行。

    四、规费

    行政事业性收费和经营按市以上收费目录执行。

    各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠、和各种违约金、滞纳金罚款等其它费用不利计入房价。

    第三条  普通商品房销售备案价格的计算

    普通商品房销售备案价格=成本+利润+税金+规费

    本条所称成本=土地征用(出让)及拆迁补偿费+前期工程费+房屋建设安装工程费+附属公共设施费+公共基础设施费+管理费+销售费用+财务费用。

    第四条  如实填报房价成本资料

    各房地产开发经营企业应按照住宅小区规划分期建设方案办理价格备案,不得零星办理价格备案。在普通商品住房销售价格备案时,应按本规定第二条如实填报成本资料。

    对备案成本明显超过行业平均成本、价格明显虚高,价格主管部门应责令开发经营企业依据社会平均成本、区域均价予以修正。价格主管部门对备案内容无疑义后出具“备案函复”。

    房地产开发经营企业凭价格主管部门“备案函复”到房管理部门领取预售许可证。

    第五条  房地产开发经营企业申报房价备案时应附以下材料:

    (一)徐州市新建普通商品房销售价格备案申报表;

    (二)开发项目的批准立项批文;

    (三)商品房建设土地使用权出让或转让合同;

    (四)建设工程规划许可;

    (五)建筑工程施工许可证;

    (六)商品房公共配套工程施工合同(预算)复印件;

    (七)政府价格主管部门要求的其它应当提供的材料。

    第六条  备案价格为项目当期均价

    房地产开发经营企业向价格主管部门申请备案的销售价格为项目当期平均价格。到户销售价格由企业按照楼层、朝向、环境等差价代数和为零的原则自行确定。开发价格需与备案价格相一致。

    第七条  备案销售价格一经确定应保持相对稳定

    半年内价格最多可自行上浮3%。半年后价格涨幅超过3%的,应重新办理价格备案手续。

    第八条  商品住房价格实行“一价清”制度

    房地产开发经营企业不得在销售合同之外收取未经价格主管部门批准的任何费用,不得超出备案价格的浮动幅度,不得在商品房交付使用时追加商品房价格。

    第九条  实行明码标价、一套一标制度

    房地产开发经营企业在办理商品住房销售价格备案后,要按照《商品房销售明码标价规定》(发改价格﹝2011548号)要求,做好“一套一标”的明码标价工作。项目实际销售均价必须与备案价格相一致。

    第十条  严格备案流程,提高工作效率

    在开发企业备案资料齐全的情况下,价格主管部门应在十个工作日内完成现场勘察、价格测算、回馈声调、集体审议、下达函复等程序。坚持公正、公平、公开的原则,服务第一、合情合理、高效廉洁做好房价备案工作。

    第十一条  市各相关部门要各司其职、声调配合,认真做好房价备案工作

    价格主管部门依据职能对商品住房开发、经营过程中违反房价备案制度的价格行为,依据《价格法》等法律法规依法予以行政处罚。

    建设主管部门对违反价格备案规定的房地产开发企业,作为不良行为记入企业信用档案,作为企业升级、评优、注销、奖罚考评的依据。

    第十二条  本规定自颁布之日起实施。

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