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买房看着几个方面 妥妥帖帖搞定户型
类型:房产知识  日期:2015-03-15  浏览:359 次  评论:查看评论

 在楼市,有句话说的好,“买不买房看地段,掏不掏钱看户型”。可见,户型在购房者的心里,占有极其重要的地位。在选户型的时候,大多数人都是小心翼翼,生怕一不留神就铸成大错,现在晋城房产网就让大家打开慧眼,认识一下什么样的户型才是好户型。

看户型—看位置

1、楼位:楼房在小区的位置。

2、朝向:户型主要房间的朝向方位。

3、采光、通风、日照。

注意事项:一般,户型位置确定以后,首先应明白楼房在小区里的位置,看看这座楼的环境是否理想,相邻楼房会不会影响采光通风,未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等,一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。

看户型—看布局

1、 功能分区:起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。

2、 面积规划:每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米,进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。

注意事项:各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系,要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。

户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。

下面看个分区较好的例子

德源绿洲户型

德源绿洲的一个户型,公私分区、动静分区都很好

看户型—看动线(交通)

1、动线:是指人在各房间之间活动的流动线路。

2、户型中的主要动线:入口—客厅—厨房—卧室—厕浴

3、次要路线:客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。

设计良好的户型,户内交通具备两个特点:

1、 主要线路的长度非常短,战用的纯交通面积很少,而且主要线路布置成“一”字型,有时布置成“L”型,但一定不会布置成“U”型和“O”型。

2、 次要线路基本上是和主要线路共用一条线路,也就是说,户内交通只占用一条纯交通面积,几乎所有的门都开向这条线路。

因此,如果户内交通符合上述两个特点,那么,该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。

一般来讲,动线良好的户型,从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。而动线较差户型,进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难级。

下面看一个动线较好的户型例子

世纪佳苑

世纪名苑的一个户型,动线设计良好,互不交叉

看户型—看餐厨卫 要点:面积、布局、油烟、设备

注意事项:

1、厨房面积不得小于6平方米;

2、操作台长度不少于3.0米,U型、L型、一字型布局;

3、人员活动最小宽度不得小于1.2米,两人并排;

4、灶台通风排气问题(油烟问题),共用烟道和独立排烟;

5、烧切分离(炒菜和其它活动分离,洗、切、配、面案);

6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等);

7、餐桌需要的面积为每人1平方米;

8、主卫门不要朝向床铺。

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