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    • 房地产现初春迹象 不动产投资意愿止跌回升
    • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2015-03-15  /  浏览:942 次  /  

      经历了今年的低潮之后,房地产行业呈现出大者愈大强者恒强的局面。在近期举办的多个地产行业论坛上,业内人士不约而同地表达了一个观点:房地产行业将逐渐进入并购时代,行业集中度将进一步提高。

      中信建投证券研究所执行总经理苏雪晶在平安银行举办的第二届地产金融创新论坛上表示,随着行业的分化和政策的淡化,并购将成为2015年房地产行业的最大主力。在这个过程中,如何利用好上市公司的平台,是银行、券商、信托、保险等必须思考的课题。在近日由第一财经《中国房地产金融》杂志主办全球房地产金融中国峰会(深圳站)上,德信资本董事长陈义枫也表达了同样的观点。他认为,过去一年中,企业的日子比较难过,除了个别的龙头企业外,大部分的中小企业的现金都比较紧张。这种困难的局面将会在明年二、三季度达到顶端。在这个过程中,就会产生并购的机会,比如某个项目没有钱开发的时候,就会出现项目整体转让的机会;企业陷入流动性困境时,就会出现企业并购的机会等。  “地产进入存量时代,并购是对存量的整合。开发型基金在收窄,年新增开发量减少,存量增大,增值型的基金正当其时。” 陈义枫表示,并购交易和资产增值结合起来,能够获得超额的收益。因为并购本身是可以折价拿到资产,而增值基金通过自身的资产管理能力,可以让资产获得增值,形成效益叠加。  小牛投资总经理王成祥也认为,目前很多金融机构开始探索并购的模式,实际上对于房地产基金提出了挑战,并购的核心不在于前端的收购,而在于收购后的运营管理和价值提升。  “房地产基金不再是粗放式的一拥而上,体现出精益投资模式的需求,投资团队更加的专业,从原来的从众管理到更加深入的主动管理,投资主体更加的明确。投资方式逐渐的向股权投资,资产的并购,不动产并购转变,专业分工明细,出现了尾盘收购基金、物业升值基金。”王成祥表示。
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