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    • 张大伟:降准利好楼市复苏 开发商最困难时刻已过
    • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2015-03-15  /  浏览:649 次  /  

    央行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自去年11月21日央行宣布降息以来,货币政策再次宽松化,也是楼市自去年9月30日限贷解绑后再次迎来利好。

    对此,中原地产首席分析师张大伟表示,目前无论中国经济还是全球经济均不乐观,央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境,维持平稳上涨,这对大部分开发商来说是利好消息。信贷政策松绑的通道已经开启,楼市将获益最大,目前已经明显企稳升温的楼市,在降准的影响下将暖上加暖。

    房地产市场在2014年经历了前所与以往完全不同的大低谷,虽然四季度成交数据有所上升,但目前市场主题仍然是去库存。来自中原地产的数据显示, 2014年1月全国主要的54城市合计住宅签约24.66万套,环比去年12月的31.87万下调了22.6%,但同比2014年1月份依然有22%的上涨,这也意味这今年楼市开局要比去年好。

    在房价方面,虽然12月公布的全国房价指数还是处于下滑状态,但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比数月上行,市场预期有所好转。

    张大伟认为,对于购房者来说,层出不穷的刺激政策,这次降准会放大市场利好,将提高其入市的积极性。而从房企资金层面来说,目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的难度降低了,融资的成本降低了,房企最困难的时间已经过去。

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