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杨国强:什么时候我国三四线的城市 会有机会
类型:专家解读  日期:2015-03-14  浏览:512 次  评论:查看评论

  3月11日下午,碧桂园控股有限公司在香港公布2014年年报。与往年不同的是,一向低调的该集团董事局主席杨国强,多年来难得一见地出现在发布会现场,携碧桂园集团总裁莫斌、联席总裁朱荣斌和首席财务官吴建斌与媒体见面。

  年届六十,在被问到是否有退休计划时,杨国强风趣地反问“你们是不是想我退休呀?”并且很明确地表示“讲退休早了点,我仍很努力工作,不要以为我偷懒。”

  对于中国房地产的现状,杨国强认为整个市场变了,高利润的时代已经过去了,但这不会改变其对房地产市场的信心。杨国强特别提到,什么时候中国的三四线城市都有机会。会上,碧桂园提出了今年销售目标:1350亿元,同比增加5%。

  销售目标更审慎

  年报显示,去年碧桂园合同销售金额约1288亿元,同比增长21.5%,合同销售面积约1928万平方米,同比增长21.0%;销售楼款现金回笼约1058亿元,首次实现现金回款过千亿元。

  不仅如此,在全国房地产整体库存增高的情况下,碧桂园的库存却不增反降,莫斌介绍,碧桂园总体存货量由2013年年底的接近1200亿元降至去年的1000亿元左右。对于去年的业绩,杨国强表示满意,“在市场不好的时候能够保持增长,已是相当不错的表现。”

  今年碧桂园并没有将销售目标再次大幅提高,莫斌表示,今年的销售目标只增加5%。过去5年,碧桂园合同销售金额增幅在10%-123%,今年销售目标远比过去5年最低的增幅都要低很多。对于今年的销售目标,他表示“出于审慎的策略”,今年的楼市政策环境应是好于去年,但市场肯定还是严峻的,只有在市场好的时候政府才会调控,市场相对严峻的时候政府才会进行支持和促进。“总体认为这个市场环境对碧桂园是有利的,有风险也就有机遇,重要的是能不能抓住机遇,1350亿元,很有信心完成这个目标。”

  据介绍,碧桂园从去年底带入今年的可售货量约1000亿元,今年预计新推货量1200亿元,其中旧盘新推约600亿元、新盘约600亿元,今年全年总共的可售货量约2200亿元。

  一二线城市销售金额与三四线持平

  在人们的印象中,碧桂园一直深耕三四线城市,销售主力一直是三、四线城市。但这种印象在去年被颠覆。年报显示,在去年碧桂园合同销售金额,一二线城市占比48%,接近一半,与三四线城市的48%持平,另外4%为海外城市。而在过去,碧桂园一二线城市销售金额与三四线之比是3:7,后来为4:6,去年则是首次达到平分天下。

  对于未来一二线城市与三四线城市销售金额占比的高低,朱荣斌表示主要还是看市场机会,“只要有机会,不管一二线还是三四线都会做,要灵活地在这些有机会的地方投资,不会刻意定什么指标”。

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